0769-2303-60600769-2303-60602016年2月14日，央行、银监会的房贷新政在四川正式落地，成都主城区最低首付款比例由30%统一降至25%;成都其他地区和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。  显然，在首付比例降至20%的情况下，购房的门槛降低了，但房贷的压力也不轻。有人想多给首付缩短还贷年限，有人想减轻压力认为年限越长越好。那么，贷款买房贷多少才合适呢?今天，东莞专业金融公司元鑫金融就和您谈谈这个话题。 应贷多少? 应该贷款多少?这事不能一概而论，毕竟我们每个人状况都不一样，资金实力不同，考虑到资金成本和收益问题，应该分两种情况： 1、资金有限，且没有理财经验。这种情况，我们建议选择少贷，减少利息支出，控制月供。 2、资产状况良好，且有丰富投资经验。建议降低首付。借助银行的钱买房，然后用多余的钱进行投资一些回报率高的理财产品，只要跑赢利息就好了。
 看 收 入 中国人买房，年龄普遍较低，很多人在不到30岁就买房了，除了极少数人外，大部分人资金都不那么充足。再加上首套房常伴随着装修、结婚等重大事宜，对资金更是一大考验。长辈们的帮助必不可少，所以买房时，应做好预算，别让自己和家人负担太重，长辈们的资金掏空了，未来赡养老人还是要还的。 一般来说，贷款买房月供占月收入30%，生活水平不太会受影响;月供占月收入50%，生活水平则会受一定的影响。
 还 款 方 式 工薪族还是首选等额本息吧，这种还款方式虽然总的利息支出较多，但月还款额恒定，且不太高，随着时间的推移，实际还款压力是在减轻的。资金实力较强的朋友们，可以选择等额本金，总的利息支出较少。节省的资金还可以用来投资其他理财产品。(特别提醒广大购房者，房贷还款方式并不是只有等额本息这一种，如果资金实力较强，选择等额本金可能更省钱哦)。
 提 前 还 贷 很多人初期贷款压力较大，但经过前几年的还款后，随着收入稳步上升，开始考虑提前还款。但提前还款也有是否划算的问题，有这方面计划的人，应在申请房贷之初就考虑清楚。打算提前还贷，宜选择等额本金还款方式，且贷款年限不宜过短。因为等额本金还款方式利息支出较少，贷款年限长，利息支出年限也被拉长，在初期选择提前还款，能将利息支出降到最低。 更多阅读推荐：东莞专业金融公司元鑫金融教你信用贷款提额技巧 |
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